Wenn Sie Ihr Haus ohne Einhaltung der Kündigungsfrist abgeben möchten, können Sie vor Ablauf der Frist von Ihren Verpflichtungen entbunden werden: Sie müssen einen neuen Mieter einführen, der solvent ist und den der Vermieter vernünftigerweise ablehnen kann und der auch bereit sein muss, den Mietvertrag zu den gleichen Bedingungen zu unterzeichnen. Gemäß den allgemeinen Bedingungen und Bestimmungen über die Vermietung von Wohnungen und Villen im Kanton Genf und dem für die französischsprachige Schweiz geltenden Rahmenvertrag beträgt die Frist der vorzeitigen Übergabe 30 Tage für den 15. oder das Monatsende. Die Frist beginnt zu laufen, sobald ein Ersatzmieter vorgestellt wird. Der Vermieter ist nicht verpflichtet, einen Mietvertrag mit der Person abzuschließen, die Sie eingeführt haben, obwohl Sie dennoch von Ihrem Mietvertrag befreit sind, wenn Ihr Kandidat die oben genannten Bedingungen erfüllt. Wenn Sie keinen Bewerber einführen, müssen Sie die Miete bis zum Ablauf der Mietfrist oder bis zum nächsten vertraglichen oder gesetzlichen Ablaufdatum zahlen. Wenn es keinen Mietvertrag gibt und Ihr Vermieter Ihren Mietvertrag in den ersten 6 Monaten kündigen möchte, muss in den ersten 6 Monaten kein Grund angegeben werden, danach muss Ihr Vermieter einen der folgenden Gründe haben: Nach BGB Nr. 573 (I) 2 ist eine Kündigung zum Zwecke der Mieterhöhung ausdrücklich ausgeschlossen. Gleichzeitig gibt die BGB 558 (I) dem Vermieter das Recht, die Miete nach einer gewissen Zeit auf das Marktniveau zu erhöhen.
Diese Regel garantiert dem sitzenden Mieter ein Wahlrecht (da er den Vertrag jederzeit kündigen kann) und bietet dem Vermieter gleichzeitig die Möglichkeit einer angemessenen Rendite. Auch in Deutschland geht der Ausgangspunkt davon aus, dass der Vermieter, wenn er nach einiger Zeit an der Rücknahme seines Grundstücks interessiert ist, den Vertrag für eine bestimmte Zeit *43 abschließen sollte und das Recht des Vermieters, einen mietvertragsveröhnten Mietvertrag zu kündigen, der für eine unbestimmte Laufzeit (bei gewöhnlicher Kündigung mit Kündigung) geschlossen wurde, auf das Bestehen eines berechtigten Interesses beruht. *44 Dieser Zustand ist absolut. Ein berechtigtes Interesse besteht, ohne Einschränkung, in fällen, in denen der Vermieter die Räumlichkeiten als Wohnung für sich selbst, seine Familienangehörigen oder seine Haushaltsmitglieder benötigt.