Viele Menschen ergänzen ihr Anlageportfolio durch Wohnimmobilien. Dies können Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen und Apartments sein. Dies kann in Ordnung sein, aber Sie können das Gefühl, als ob Sie einfach nicht genug Geld verdienen. Können Sie mit nur einer Immobilie mehr Geld verdienen? Selbstverständlich können Sie die Renditen Ihrer Anlageimmobilie oder Ihrer Immobilie erhöhen. Erwägen Sie die Vermietung durch das Zimmer, anstatt die Immobilie als Ganzes zu vermieten, wenn Sie Ihre Bilanz steigern möchten. Jade Rahmani, einer der ersten Analysten, die über diesen Trend schrieben, begann 2011 und 2012 mit den Networking-Veranstaltungen in Phoenix und Miami. „Es waren diese euphorischen Konferenzen mit all diesen einzelnen Investoren“, erzählte er mir – Alleinunternehmer, die sich ein Haus, aber keinen Apartmentkomplex oder vielleicht eine kleine Gruppe von Ärzten oder Zahnärzten leisten konnten – „die kleine Kapitalpools repräsentierten, die sie zusammengestellt hatten, Kredite von regionalen Banken, und sie kauften bereits 2010, 2011 Häuser.“ Aber in späteren Jahren, sagte er, begann sich die Balance zu verschieben: Einzelne und kleinere Investorengruppen machten noch, sagen wir, 80 Prozent der Teilnehmer aus, aber die anderen 20 Prozent waren sehr sichtbare institutionelle Investoren, in der Regel Tochtergesellschaften großer Private-Equity-Firmen. Jonathan D. Gray, Leiter Immobilien bei Blackstone, einem der größten Private-Equity-Unternehmen der Welt und mit den stärksten Immobilienbeteiligungen, glaubte, den fragmentierten Einfamilien-Mietmarkt „professionalisieren“ zu können und arbeitete mit einer britischen Immobilien-Investmentfirma, Regis Group P.L.C., sowie einer lokalen Phoenix-Firma, der Treehouse Group, zusammen. Blackstone „würde mit Teams von Leuten auftauchen und nach Portfolioakquisitionen suchen“, erinnerte sich Rahmani, der für die Firma Keefe, Bruyette & Woods, bekannt als K.B.W. arbeitet (K.B.W.
verkaufte einige Anteile an Invitation Homes während seines Börsengangs). Invitation Homes und Blackstone bestehen darauf, dass sie keine Auswirkungen auf den Wohnungsmarkt hatten – außer das festzulegen, was sie als „höheren Standard für Qualität in allen Bereichen“ bezeichnen. Unternehmensmitarbeiter betonten wiederholt, dass Invitation Homes weniger als 1 Prozent der Einfamilienhäuser des Landes besitzt und dass es durchschnittlich 25.000 US-Dollar in jedes Haus investiert hat, das es besitzt. Das Unternehmen sagt, dass seine selbst gemeldeten Statistiken für sich sprechen: eine Auslastung von 96 Prozent und eine Erneuerungsrate von 70 Prozent. Und im Allgemeinen, sagt Invitation Homes, bleiben Mieter durchschnittlich drei Jahre in ihren Häusern. Wenn Sie erwägen, eine Mietwohnung mit Grundmiete zu kaufen, sollten Sie darauf bestehen, dass Ihr Anwalt oder Vermittler (ein Profi, der sich mit dem rechtlichen Prozess befasst, der mit dem Kauf einer Immobilie verbunden ist) Sie auf die Auswirkungen von Bedingungen in der Miete aufmerksam macht, die es ermöglichen, dass die Grundmiete über die Laufzeit des Mietvertrags zunimmt. Neben ehemaligen Hausbesitzern, die eine Adresse in einem bestimmten Schulbezirk pflegen wollen, sind typische Mieter, so ein ehemaliger Mitarbeiter, diejenigen, die schnell ein Zuhause finden müssen. In bestimmten Bereichen scheinen Invitation Homes auch an eine überdurchschnittlich enumberige Anzahl von Minderheiten zu vermieten. In einer kleinen Umfrage unter 100 Mietern im Los Angeles County fand Maya Abood heraus, dass 35 Prozent als schwarz oder afroamerikanisch identifiziert wurden, 39 Prozent als Latino, 23 Prozent als weiß und 4 Prozent als asiatisch identifiziert. Laut Abood haben Stadtteile in Los Angeles, in denen mindestens 15 Prozent der Häuser im Besitz der größten Einfamilienhäuser sind, eine durchschnittliche schwarze Bevölkerung von 30 Prozent. Viertel, in denen keine Wohnungen im Besitz großer Einfamilienhäuser sind, haben eine durchschnittliche schwarze Bevölkerung von nur 6 Prozent. Die Räumungen sind in mehrheitlich enden k.a.
mehrheitlich enkundigen Vierteln oft höher. Nach Elora Raymonds Recherchen bei der Atlanta Federal Reserve erhielt enden 2015 fast ein Drittel aller Colony American Mieter im fulton County in Georgia eine Räumungsanzeige.